Cerintele pietei – lege pentru dezvoltatori

Reprezentantii companiei imobiliare Esop sunt de parere ca , avand in vedere cererea foarte mare de locuinte in ultima perioada si multimea de proiecte ce urmeaza sa fie dezvoltate in acest sens ii poate dezavantaja pe unii dintre dezvoltatorii imobiliari, concurenta intre acestia fiind foarte mare. Astfel, daca un dezvoltator nu tine cont de cerintele pietei poate risca sa nu isi vanda proiectul si astfel sa nu obtina profit. Desi piata imobiliara este una in plina expansiune si cererea depaseste cu mult oferta in acest domeniu, cei care doresc sa cumpere o locuinta au anumite criterii dupa care o aleg. Astfel, daca unii dintre dezvoltatori nu tin cont de aceste cerinte, rezultatul poate fi unul dezamagitor, piata cu preturi ridicate raportat la tarile din Estul Europei si la puterea de cumparare a romanilor, in acelasi timp si deloc paradoxal, investitiile in piata romaneasca de locuinte nu pot fi considerate, din start, o reusita garantata, ba chiar pot fi sortite esecului, daca nu se au in vedere anumite aspecte fundamentale”, este de parere director departamentului de vanzari rezidentiale al companiei de consultanta imobiliara Esop, Irina Petrescu. “Aceasta idee de baza trebuie atent analizata, pentru ca este cea care influenteaza major restul aspectelor, de la constructie, suprafete si finisaje pana la vanzare. Exista si dezvoltatori care merg direct la arhitecti si le cer sa faca un proiect cat mai bun, care sa exploateze la maxim terenul, punct de vedere care neglijeaza alte aspecte esentiale si care poate duce la un proiect greu de vandut, la un proiect care nu se adreseaza nici unui segment de piata si, mai mult decat atat, la probleme de administrare a complexului care pot aparea dupa vanzarea proiectului.”, adauga reprezentantul Esop. Pana in acest moment, cele mai multe ansambluri rezidentiale au fost construite pentru diferite clase sociale , acest lucru ducand si la alegerea cu grija a pozitiei terenului pe care este dezvoltat un ansamblu rezidential. “Tinand cont de aceasta impartire, dezvoltatorii trebuie sa se adapteze zonei si sa construiasca in consecinta. in plus, locuintele construite pentru segmentul lux trebuie sa aiba suprafete mari, in timp ce, pentru segmental mediu, un proiect de succes poate avea suprafete mici sau cel mult medii. De asemenea, in momentul in care dezvoltatorul se orienteaza spre un proiect adresat clasei medii trebuie sa prevada in plan mai multe garsoniere, in timp ce un complex adresat segmentelor mediu plus sau lux trebuie sa prevada mai multe apartamente cu 3 sau 4 camere”, considera analistii Esop. Analistii mai sunt de parere ca pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi trebuie sa fie calculate in primul rand in functie de facilitatile pe care acesta le ofera. “Daca un singur element din acest ansamblu nu e conform realitatilor pietei, pot aparea blocaje in procesul vanzarii si se poate pierde un timp important. De aceea credem ca informarea si consilierea dezvoltatorilor este o conditie obligatorie pentru a tine pasul cu realitatile pietei, realitati aflate in permanenta evolutie, in contextul modificarilor preferintelor clientilor, a puterii lor de cumparare, a contextului de ansamblu al pietei”, a mai adaugat reprezentanta Esop.