Apartamentele si vilele noi, se vand inainte de a fi gata!

Nu mai putin de 712 vile sau apartamente vor fi disponibile in aceste complexe rezidentiale situate in localitati din jurul Bucurestiului. Preturile pornesc de la 1.000 si ajung la 1.500 euro metrul patrat. Pe segmentul rezidentialelor , cererea este foarte mare si depaseste oferta. Asta inseamna ca in perioada urmatoare, pe acest segment, preturile vor creste.
In primul semestru al acestui an, cererea pentru cumpararea proprietatilor rezidentiale a depasit-o pe cea pentru inchirieri. In aceste conditii, preturile de vanzare a acestor proprietati au crescut comparativ cu perioada similara a anului trecut. Cererea pentru cumparare a venit si din partea cetatenilor straini si a companiilor multinationale care au preferat sa achizitioneze apartamente pentru angajatii lor, decat sa le inchirieze. Oricum, studiul arata ca pretul de vanzare a proprietatilor rezidentiale a crescut foarte mult in ultimii anii, atat datorita diversificarii posibilitatilor de finantare.

Cu toate ca par scumpe, aceste proprietati sunt foarte cautate. Circa 80% din oferta de locuinte din ultimii doi ani, a fost vanduta inainte de finalizarea cladirilor.

Preturile vor creste in continuare

Analistul imobiliar Radu Zilisteanu spune ca majoritatea noilor proiecte au avut drept tinta persoanele cu foarte multi bani si de abia de acum inainte vor intra si investitori pe segmentul constructiilor pentru clasa medie. “In ultima perioada, investitorii isi indreapta tot mai mult atentia catre segmentul populatiei cu venituri medii, pentru care oferta rezidentiala este limitata”, se arata in studiul CB Richard Ellis. Incep sa se realizeze investitii in proiecte rezidentiale de calitate, cu dotari si finisaje superioare, dar in locatii “secundare”. Populatiei cu venituri medii i se adreseaza constructiile de tip vila de pana la 250 mp, in complexe rezidentiale si blocuri de apartamente cu suprafete cuprinse intre 60-120 mp. Pentru aceste proiecte, preturile pe metrul patrat variaza intre 1.000 si 1.400 de euro.

Tara noastra devine interesanta pentru investitori in domeniul imobiliar. Totusi, segmentul rezidential va fi atractiv pentru fondurile private. Oferta va creste anul viitor cu 25-35%, dar nu va suplini cererea, care a crescut foarte mult. In aceste conditii, perspectiva este cea de crestere a preturilor, cu o rata anuala de 10-15%. Majoritatea proiectelor imobiliare care vor fi finalizate in urmatoarele 24 de luni, caracterizandu-se printr-o calitate ridicata a constructiilor si a facilitatilor oferite.

Sunteti pregatit sa cumparati o locuinta?

Una dintre cele mai importante achizitii din viata unui om este locuinta sa. Mai bine spus, caminul pe care se pregateste sa il foloseasca impreuna cu familia sa in urmatorii ani. Fiind o alegere extrem de importanta, care va va afecta extrem de mult daca o veti trata superficial, este cazul sa stiti o serie de lucruri.

Puteti sa va ganditi ca e cazul sa cumparati o proprietate daca:

1.  Stiti ce vreti: de cate dormitoare aveti nevoie, cum veti ajunge la servici, cate bai sunt absolut necesare pentru dumneavoastra. Dar pe masura ce veti incepe sa cautati, veti vedea ca sunt destul de multe lucruri la care nu v-ati gandit si ca o idee foarte buna ar fi sa aveti o lista, pe care eventual sa o actualizati pe parcurs.
2. Stiti cat puteti cheltui. Nu luati in calcul doar pretul casei, ganditi-va ca in timp veti plati taxe si impozite, asigurare si alte cheltuieli mai mult sau mai putin neprevazute. Costul real al locuintei pe care ati pus ochii este mai mare decat credeti.
3. Aveti cum sa platiti avansul la un credit imobiliar/ipotecar. Pretul pe care il veti plati pentru locuinta dumneavoastra depinde in principal de trei factori: rata dobanzii anuale efective, perioada rambursarii creditului si suma imprumutata. Ar fi o idee buna sa va ganditi la un avans de cel putin 20%, pentru ca suma pentru care veti plati dobanda va fi considerabil mai mica, si astfel si rata lunara va fi mai mica.

Daca ati indeplinit toate conditiile de mai sus, este cazul sa incepeti sa cautati o casa, un apartament sau o garsoniera pentru dumneavoastra.

Instalatiile de incalzire solara

Prepararea apei calde menajere si aportul de caldura cu ajutorul energiei solare este o solutie des intalnita in tarile din Uniunea Europeana. Recent, la Freiburg (26 – 27 iunie), in “capitala solara” a Germaniei, a avut loc Conferinta Europeana asupra Energiei Termo-Solare. Situat in inima Europei, orasul Freiburg a gazduit cel mai mare targ al Industriei Solare din Europa, “Intersolar”. Detinand o cota de 50%, Germania reprezinta cea mai mare piata din Europa pentru colectoare solare. In ultimii 10 ani s-a dezvoltat o industrie cu un viitor promitator. Schimbarile climaterice si epuizarea combustibililor conventionali cer dezvolatrea sustinuta a energiilor regenerative. Cum Romania beneficiaza annual de multe zile in care soarele isi face aparitaia, exploatarea radiatiilor solare pentru obtinerea apei calde este o solutie. Cum este posibil? Colectoarele utilizate au nivelul vidului foarte inaintat. Tuburile Mazdon lucreaza dupa principiul Heat-Pipe. Conform acestui principiu, tubul nu este strabatut de agentul termic lichid (glicol) al circuitului instalatiei solare, fiecare tub avand un circuit propriu. Datorita tehnicii de vid a tuburilor colectoare se obtine izolare termica maxima, iar pierderile prin radiatie termica sunt reduse. Stratul absorbant de inalta calitate, tip TINOX, depus pe suportul de cupru, are un randament ridicat furnizand pana la 15% mai multa energie decat absorbantii de pana in prezent. Absorbantul si tubul Heat-Pipe sunt amplasate intr-un tub de sticla in care este vid de 10e-8 bar. Acest vid creeaza izolare termica aproape completa, tipica acestui model. Daca in tub ar fi fost aer, acesta devenea o piedica in calea captarii razelor solare. Trebuie mentionat faptul ca sticla din care sunt confectionate tuburile are un continut mic de elemente metalice. Tubul Heat-Pipe contine cca. 4 ml de apa sub vid. Acest lucru are drept efect vaporizarea lichidului din interiorul tubului la 25 grade C. Vaporii de apa urca apoi in tubul termic (cu inclinatie de 30 grade) spre condensator. Transferul termic spre circuitul instalatiei solare se realizeaza prin condensator. Vaporii de apa din interiorul tubului Heat-Pipe se transforma in lichid, prin autoracire in condensator si se reintorc in tubul termic unde se transforma din nou in vapori. Colectoarele Mazdon ofera un grad ridicat de exploatare anuala, chiar si in cazul temperaturilor extrem de joase sau radiatie solara difuza (cca. 40% din radiatia anuala). Tuburile Mazdon cu vid realizeaza performante formidabile. Suntem mai bogati la capitolul acoperire solara decat multe tari din UE. Soarele ofera cu darnicie pamantului romanesc energie: circa 1200-1600kwh/mp/an. Aceasta reprezinta o sursa inepuizabila de energie termica gratuita. Durata perioadei insorite in Romania este de aproximativ 2000 de ore pe an (in Germania intre 1300-1900 ore pe an). Din aceasta cantitate de energie, se poate capta intre 600 – 800 kwh/mp/an. In acest scop va prezentam doua sisteme de colectoare solare: a) Tip panou Heliostar, cu vid si kripton; b) Tip tuburi Mazdon, cu vid. Cunoasterea necesarului zilnic de apa calda este o conditie importanta pentru determinarea capacitatii rezervorului de apa calda si a dimensiunilor instalatiei solare. La dimensionarea campului de colectori, respectiv a marimii rezervorului, trebuie sa se fac diferentiere intre: - incalzirea solara a apei menajere; - incalzirea solara a apei menajere si aport la incalzire; - incalzirea solara a piscinelor. De exemplu, pentru incalzirea solara a apei menajere: a) calculul necesarului zilnic de apa calda: o persoana are nevoie de aproximativ 50-60 litri/zi la 50-55 grade C; b) stabilirea marimii (capacitatii) rezervorului: volumul rezervorului trebuie sa corespunda unui consum zilnic de apa calda de 1,5 – 2 ori mai mare decat necesarul calculat (factor de risc); c) stabilirea dimensiunilor campului colector: la un volum de 100 l al rezervorului este nevoie de cca. 1 mp suprafata de absorbtie; d) se vor avea in vedere date privind inclinatia si orientarea acoperisului, precum si date climatice. Se merita o astfel de investitie? Raspunsul nu poate fi decat afirmativ. Era combustibililor conventionali se apropie de sfarsit, conturandu-se tot mai mult era surselor regenerabile. Energia solara, vesnica, gratuita si nepoluanta, este o alternativa reala. Pe acest tip de energie nu se pot pune impozite si taxe, nu se pot stabili majorari de preturi.