Apartamentele si vilele noi, se vand inainte de a fi gata!

Nu mai putin de 712 vile sau apartamente vor fi disponibile in aceste complexe rezidentiale situate in localitati din jurul Bucurestiului. Preturile pornesc de la 1.000 si ajung la 1.500 euro metrul patrat. Pe segmentul rezidentialelor , cererea este foarte mare si depaseste oferta. Asta inseamna ca in perioada urmatoare, pe acest segment, preturile vor creste.
In primul semestru al acestui an, cererea pentru cumpararea proprietatilor rezidentiale a depasit-o pe cea pentru inchirieri. In aceste conditii, preturile de vanzare a acestor proprietati au crescut comparativ cu perioada similara a anului trecut. Cererea pentru cumparare a venit si din partea cetatenilor straini si a companiilor multinationale care au preferat sa achizitioneze apartamente pentru angajatii lor, decat sa le inchirieze. Oricum, studiul arata ca pretul de vanzare a proprietatilor rezidentiale a crescut foarte mult in ultimii anii, atat datorita diversificarii posibilitatilor de finantare.

Cu toate ca par scumpe, aceste proprietati sunt foarte cautate. Circa 80% din oferta de locuinte din ultimii doi ani, a fost vanduta inainte de finalizarea cladirilor.

Preturile vor creste in continuare

Analistul imobiliar Radu Zilisteanu spune ca majoritatea noilor proiecte au avut drept tinta persoanele cu foarte multi bani si de abia de acum inainte vor intra si investitori pe segmentul constructiilor pentru clasa medie. “In ultima perioada, investitorii isi indreapta tot mai mult atentia catre segmentul populatiei cu venituri medii, pentru care oferta rezidentiala este limitata”, se arata in studiul CB Richard Ellis. Incep sa se realizeze investitii in proiecte rezidentiale de calitate, cu dotari si finisaje superioare, dar in locatii “secundare”. Populatiei cu venituri medii i se adreseaza constructiile de tip vila de pana la 250 mp, in complexe rezidentiale si blocuri de apartamente cu suprafete cuprinse intre 60-120 mp. Pentru aceste proiecte, preturile pe metrul patrat variaza intre 1.000 si 1.400 de euro.

Tara noastra devine interesanta pentru investitori in domeniul imobiliar. Totusi, segmentul rezidential va fi atractiv pentru fondurile private. Oferta va creste anul viitor cu 25-35%, dar nu va suplini cererea, care a crescut foarte mult. In aceste conditii, perspectiva este cea de crestere a preturilor, cu o rata anuala de 10-15%. Majoritatea proiectelor imobiliare care vor fi finalizate in urmatoarele 24 de luni, caracterizandu-se printr-o calitate ridicata a constructiilor si a facilitatilor oferite.