Avans de 5% din credit si dobanda mica pentru Prima casa

Avocatnet.ro

Guvernul a decis extinderea obiectului de activitate al Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri cu atributii de acordare de garantii pentru programul guvernamental „Prima casa”, destinat persoanelor care nu au o locuinta in proprietate, a anuntat primul-ministru Emil Boc, la finalul sedintei de Guvern de miercuri.

Premierul a precizat, de asemenea, ca in cursul zilei de astazi vor avea loc discutii intre reprezentanti ai Guvernului si cei ai mediului bancar cu privire la acest Program.

„Vom porni de la doua conditii minimale: avans 5% din credit si dobanda mica, astfel incat toti cei care astazi sunt in situatia de a nu putea avea o locuinta in proprietate, sa poata avea acces la Programul “Prima casa “, a afirmat seful Executivului, mentionand ca dupa intrevederea cu reprezentantii bancilor, va putea fi stabilit graficul de derulare al acestui program.

Premierul Emil Boc a amintit ca statul va garanta, prin Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, credite de pana la 60.000 de euro pentru persoanele care doresc sa-si cumpere o locuinta.

„Pe baza mecanismului Fondului de Garantare pot fi practic garantate in Romania, prin acest program, locuinte in valoare de 1 miliard de euro”, a mentionat premierul.

“Am adoptat o ordonanta de urgenta prin care am facut posibil ca Fondul de Garantare a Creditelor sa poate fi implicat in programul “Prima Casa”. Astfel, prin ordonanta de urgenta pe care am adoptat-o am extins obiectul de activitate al Fondului National de Garantare a Creditelor dand posibilitatea acestuia sa garanteze si creditele care vor fi acordate in cadrul programului “Prima casa”, program destinat acelora care astazi nu au o locuinta in proprietate”, a adaugat premierul Emil Boc la finalul sedintei de Guvern.

APARTAMENTE SI GARSONIERE IN VILA › Tools — WordPress

APARTAMENTE SI GARSONIERE IN VILA › Tools — WordPress.

- 8 apartamente cu 2 camere si 8 garsoniere in incinta a 2 vile realizate in calcan,dotate cu 2 scari ,cu 16 locuri de parcare,2 statii de epurare si 2 puturi la 50 m adincime,loc de joaca ,foisor cu masa si banci,banci parc,copaci si iarba,spatiu relaxare,imprejmuire.

Ideea a fost, sa va oferim un cadru cit mai intim,mai familiar si …ideea de vila la un pret de garsoniera sau apartament cu 2 camere,in functie de alegerea dumneavoastra!

Vilele in calcan sint amplasate pe un teren de 1000 m.p,fiind situate la aproximativ 2 km de capatul tramvaiului 32 din cartierul Rahova ,spre Magurele ,dupa unitatea militara,in dreptul bornei cu inceputul Magurele se face stinga pe Str. Santimbru(ultima strada din sectorul 5 Bucuresti),in capatul acestei strazi,pe Str. BEGONIEI NR.6-8,intr-o zona rezidentiala de vile ,regim maxim de inaltime parter+2+M,zona cu acces rapid in centrul Bucurestiului(8 km).Proiectul are termen de executie  2009.Stadiul actual:ACOPERIS

Apartamentele si garsonierele,vor fi predate in stare de glet alb,fiecare cumparator putind opta pentru finisaje proprii,executate de catre societatea noastra sau in regie proprie in functie de preferintele acestuia.Vilele sint din caramida,avind termoizolatie Baumit,tencuiala decorativa,tigla metalica tip Lindab,ferestre termopan alb , Velux la mansarda,gresie baie si bucatarie,faianta baie si bucatarie,usa exterioara,usi interioare,centrala proprie,instalatii sanitare(wc,2 chiuvete,cada),calorifere,alimentare apa puturi proprii 50 m adincime,canalizare prin ministaie epurare.

SUPRAFETE CONSTRUITA:

- 4 GARSONIERE TIP A – 50,99 M.P.(42.45 m.p. utili)

- 4 GARSONIERE TIP B – 56,76 M.P.(47.3 m.p. utili)

-4 APARTAMENTE TIP B-2 CAMERE -87,79 M.P.(73.15 m.p. utili)

- 4 APARTAMENTE TIP A -2 CAMERE -60,41 M.P.(50.34 m.p. utili)

Pretul de vanzare pe metru construit ,in functie de modaliatea de plata a cumparatorului, este de :
-1000 euro(50% avans-50%predare)

-1050 euro (40%la rosu-60% la predare)

*Preturile includ TVA

BONUS!!! UN LOC DE PARCARE!!!

tel:0723654639 ; 0723231413

Adriana Neagu, Coldwell: Preturile locuintelor nu sunt corelate cu vechimea, integritatea si calitatea cladirilor

Adriana Neagu, Senior Broker in cadrul companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania, a raspuns intrebarilor cititorilor Wall-Street cu privire la evolutia pietei rezidentiale, accentuand ca, de cele mai multe ori, cumparatorii ignora aspectele legate de riscul seismic, iar preturile locuintelor sunt independente de vechimea, calitatea si integritatea cladirilor.

Claudiu Vrinceanu: Se orienteaza cumparatorii catre cele mai sigure zone din punct de vedere al riscului seismic?

Adriana Neagu : Avand in vedere dezechilibrul dintre cerere si oferta pe piata imobiliara in ultimii ani, cei mai multi cumparatori nu au luat in calcul riscul pe care o anumita zona il prezinta din punct de vedere seismic

C. Vrinceanu: In ce masura pretul unei locuinte este influentat de siguranta unor zone din punct de vedere al riscului seismic?

Adriana Neagu: Piata imobiliara din Bucuresti nu este inca maturizata din acest punct de vedere. Preturile locuintelor nu sunt bine corelate cu vechimea, integritatea si calitatea cladirilor. Spre exemplu, apartamentele din zone centrale guvernate de cladiri cu risc seismic ridicat (cum ar fi Magheru) se tranzactioneaza inca la preturi destul de ridicate.

Cristina Simion: Care credeti ca va fi tendinta preturilor in urmatorii 2 ani la locuintele vechi din Bucuresti?

Adriana Neagu: Semnalele din piata indica faptul ca locuintele vechi vor pierde teren in fata celor noi. Acest lucru se intampla si datorita maturizarii pietei, pe masura ce tot mai multe locuinte noi sunt finalizate anual. De asemenea, clientii au devenit tot mai atenti si mai selectivi in alegerea unei locuinte, fapt ce va rezulta intr-o diferentiere mai accentuata intre pretul locuintelor vechi si pretul locuintelor noi.

Alina Tuculan: Ce sfatuiti proprietarii de apartamente vechi, mai exact cei care locuiesc in imobile construite inainte de ’89?

Adriana Neagu: Inca exista cladiri mai vechi care ofera totusi un confort ridicat. Avand in vedere ca nu toti proprietarii isi pot permite sa schimbe un apartament vechi cu unul nou, recomandarea ar fi ca asociatiile de proprietari sa ia masuri pentru consolidarea structurii, reabilitarea termica si schimbarea instalatiilor cladirilor construite inainte de 1989.

Cristina Ichim: Exista o tendinta reala de scoatere la vanzare a caselor din Pipera si implicit o stagnare sau chiar reducere a pretului acestora, din cauza supraaglomerarii cu office-uri si a lipsei infrastructurii si utilitatilor?

Adriana Neagu: Intr-adevar, zona Pipera a inceput sa piarda din popularitate, in primul rand din cauza lipsei infrastructurii. Totusi, in conditiile in care planurile de dezvoltare ale zonei ar fi duse la bun sfarsit, zona ar reprezenta o buna optiune, mai ales pentru cei care lucreaza in zona de nord.

Cristina Simion: Cum apreciati noile constructii din Bucuresti in comparatie cu cele vechi din punct de vedere calitate-pret?

Adriana Neagu: Cu siguranta, raportul calitate-pret oferit de locuintele noi, este net superior celui oferit de locuintele vechi. Pana acum, acest raport nu a fost luat foarte mult in calcul de catre cumparatori, iar preturile locuintelor vechi a crescut sub influenta presiunii exercitate de cerere asupra ofertei.

Iulia Ionescu: Este mai avantajos sa stai cu chirie sau sa platesti o rata la banca pe 20-30 de ani pentru a avea propria locuinta?

Adriana Neagu: Cu siguranta efortul pe care il presupune plata unei sume lunare, are mai mult sens atunci cand plata este facuta in scopul achitarii propriei case. Totusi, uneori inchirierea unui apartament este o solutie buna, mai ales in cazul in care costurile chiriei sunt impartite cu altcineva. Aceasta solutie este adesea adoptata de catre studenti.

Florin Dumitrescu: Cum vor evolua chiriile in urmatorii 2-3 ani si ce influenteaza aceasta evolutie?

Adriana Neagu: Momentan, chiriile se afla in ascensiune din cauza faptului ca, desi foarte multi romani au nevoie de o locuinta, putini isi permit sa o plateasca. Unul dintre cei mai importanti factori care va influenta evolutia chiriilor este creditul ipotecar. Daca bancile vor fi mai flexibile in acordarea creditelor ipotecare, va creste numarul celor care, in loc sa plateasca o chirie, vor prefera sa plateasca rata la propria casa si astfel, chiriile ar putea stagna sau chiar scadea usor

Sorina Negrila: Se tot repeta ca perioada speculei in piata imobiliara a trecut. Cu toate acestea, agentiile imobiliare mici (cele de cartier) se inmultesc in fiecare luna. Cum explicati acest fenomen?

Adriana Neagu: Numarul in crestere al agentiilor imobiliare poate fi explicat prin faptul ca, in ultimii ani, cererea de locuinte a crescut puternic, atat pe fondul cresterii veniturilor, cat si datorita numarului tot mai mare de persoane care doresc sa se mute in Bucuresti. In ceea ce priveste orasele de provincie, agentiile imobiliare s-au inmultit in ultima perioada, in primul rand, datorita dezvoltarii pe care piata era normal sa o aiba, dezvoltare care a inceput mai tarziu in aceste zone.

Cerintele pietei – lege pentru dezvoltatori

Reprezentantii companiei imobiliare Esop sunt de parere ca , avand in vedere cererea foarte mare de locuinte in ultima perioada si multimea de proiecte ce urmeaza sa fie dezvoltate in acest sens ii poate dezavantaja pe unii dintre dezvoltatorii imobiliari, concurenta intre acestia fiind foarte mare. Astfel, daca un dezvoltator nu tine cont de cerintele pietei poate risca sa nu isi vanda proiectul si astfel sa nu obtina profit. Desi piata imobiliara este una in plina expansiune si cererea depaseste cu mult oferta in acest domeniu, cei care doresc sa cumpere o locuinta au anumite criterii dupa care o aleg. Astfel, daca unii dintre dezvoltatori nu tin cont de aceste cerinte, rezultatul poate fi unul dezamagitor, piata cu preturi ridicate raportat la tarile din Estul Europei si la puterea de cumparare a romanilor, in acelasi timp si deloc paradoxal, investitiile in piata romaneasca de locuinte nu pot fi considerate, din start, o reusita garantata, ba chiar pot fi sortite esecului, daca nu se au in vedere anumite aspecte fundamentale”, este de parere director departamentului de vanzari rezidentiale al companiei de consultanta imobiliara Esop, Irina Petrescu. “Aceasta idee de baza trebuie atent analizata, pentru ca este cea care influenteaza major restul aspectelor, de la constructie, suprafete si finisaje pana la vanzare. Exista si dezvoltatori care merg direct la arhitecti si le cer sa faca un proiect cat mai bun, care sa exploateze la maxim terenul, punct de vedere care neglijeaza alte aspecte esentiale si care poate duce la un proiect greu de vandut, la un proiect care nu se adreseaza nici unui segment de piata si, mai mult decat atat, la probleme de administrare a complexului care pot aparea dupa vanzarea proiectului.”, adauga reprezentantul Esop. Pana in acest moment, cele mai multe ansambluri rezidentiale au fost construite pentru diferite clase sociale , acest lucru ducand si la alegerea cu grija a pozitiei terenului pe care este dezvoltat un ansamblu rezidential. “Tinand cont de aceasta impartire, dezvoltatorii trebuie sa se adapteze zonei si sa construiasca in consecinta. in plus, locuintele construite pentru segmentul lux trebuie sa aiba suprafete mari, in timp ce, pentru segmental mediu, un proiect de succes poate avea suprafete mici sau cel mult medii. De asemenea, in momentul in care dezvoltatorul se orienteaza spre un proiect adresat clasei medii trebuie sa prevada in plan mai multe garsoniere, in timp ce un complex adresat segmentelor mediu plus sau lux trebuie sa prevada mai multe apartamente cu 3 sau 4 camere”, considera analistii Esop. Analistii mai sunt de parere ca pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi trebuie sa fie calculate in primul rand in functie de facilitatile pe care acesta le ofera. “Daca un singur element din acest ansamblu nu e conform realitatilor pietei, pot aparea blocaje in procesul vanzarii si se poate pierde un timp important. De aceea credem ca informarea si consilierea dezvoltatorilor este o conditie obligatorie pentru a tine pasul cu realitatile pietei, realitati aflate in permanenta evolutie, in contextul modificarilor preferintelor clientilor, a puterii lor de cumparare, a contextului de ansamblu al pietei”, a mai adaugat reprezentanta Esop.

O legislatie moderna in domeniul locuintelor

Ministrul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintei a facut public un proiect de legi ce priveste reglementarea raporturilor dintre proprietari şi chiriaşi şi a răspunderilor ce le revin privind administrarea şi intreţinerea fondului locativ.

Proiectul de lege a fost elaborat in urma consultarilor dintre persoane specializate in domeniul afacerilor europene, politicii publice, reprezentanti ai structurilor asociative ale autoritatilor publice locale si asociatiile de proprietari. In textul de lege exista preluari si ulterior, adaptari in functie de specificul pe care il prezinta Romania ale unor elemente existente in legislatia unor tari eurpene precum Marea Britanie, Austria, Italia, Franta, Luxemburg, Elvetia. Proiectul de lege prezentat de ministrul Borely este, in fapt, o insumare a patru legi:-Legea Locuintei
-Legea privind Inchirierea Locuintelor si a Reglementarii Raporturilor dintre Locatori si Locatari
-Legea privind Statutul Coproprietatii Asupra Imobilelor cu Destinatia de Locuinte, a Organizarii si Functionarii asociatiilor de proprietari
-Legea Parteneriatului Public Privat in constructia de locuinte.

Program de investitii in constructia de locuinte

Noua lege a locuintei isi propune sa redefineasca statutul pe care statul il detine in urma renuntarii la monopolul investitiilor in constructia de locuinte si a integrarii aceasteia in economia de piata din ratiuni de ordin economic. Acest proiect de lege vrea sa impuna o transparenta, o functionalitate si o dinamica a pietei locuintelor. Investitia pentru realizarea locuintelor este in primul rand o investitie economica ce urmeaza sa fie valorificata pe piata, astfel ca se cere o stricta reglementare a celor ce iau parte la raportul juridic creat pentru vanzarea sau inchirierea unei locuinte.

Programul local de locuire devine obligatoriu pentru ca el constituie un garant al coordonarii obiectivelor, actiunilor si bugetelor necesare in vederea dinamizarii pietei locale a locuintelor si a reabilitarii urbane. Acest program introduce cadrul general prin care se vor realiza si finanta constructiile de locuinte si se va incerca atragerea de fonduri ce provin atat din finantari private cat si din parteneriate.

Locuinte sociale pentru cei cu venituri mici

Legea locuintei acorda posibilitatea de a beneficia de locuinte sociale si personelor care un venit mediu net lunar pe persoana in ultimele 6 luni sub castigul salarial mediu net pe economie. De asemenea, autoritatile locale sunt obligate sa stabileasca o politica funciara si sa constituie rezerve funciare pe care sa poate fi construite locuinte sociale
Persoanele care detin constructii situate in zone care prezinta pericol public din cauza conditiilor insalubre vor fi pedepsite prin lege.

O noua reglementare a contractului de inchiriere

Noua lege redefineste structura si continutul contractului de inchiriere. Astfel, inchirierea locuintelor se face pe baza unui contract de inchiriere pe o durata de minim un an si va fi o perioada determinata. Acest contractul poate fi realizat cu un preaviz de la sase sau trei luni in functie de cui apartine initiativa, locatarului sau, respectiv, locatorului. Suma lunara care trebuie platita pentru folosinta locuintei va fi liber stabilita prin negociere intre locatar si locator.

Pretul chiriilor pentru locuintelor aflate in proprietatea statului si autoritatile locale se va efectua o reevaluare periodica in functie de evolutia indicelui de referinta al chiriilor. In cazul locuintelor realizate pe baza unei subventii publice, partile vor renegocia anual contractul de inchiriere, iar suma ce trebuie platita se va calcula tot in functie de indicele de referinta al chiriilor

Reglementarea statutului asociatiilor de proprietari

Legea proprietatii impune si obligatia de a conserva functionalitatea imobilului si de a asigura un standard ridicat al calitatii vietii in cadrul acestora si de reducerea consmului si a asigurarii eficientei energetice prin legea Statutului Coproprietatii Asupra Imobilelor cu Destinatia de Locuinte a Organizarii si Functionarii Asociatilor de Proprietari completeaza legea 230/2007 privind asocierea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Prin legea aceasta se instituie obligativitatea coproprietarilor de a constitui fonduri de rezerva si de a realiza lucrari cu scopul de a conserva valoarea coproprietatii, lucrari care se vor realiza unitar si nu pe segmente de cladire.

Conditii de acordare a subventiilor pentru tineri, la construirea de locuinte

Tinerii cu varsta de pana la 35 ani pot primi subventii de la stat pentru construirea locuintelor, in limita a 10.000 de euro.

Programului national privind sprijinirea construirii de locuinte proprietate personala include printre categoriile de beneficiari si tinerii cu varsta de pana la 35 de ani. Subventia nu poate fi mai mare de 20% din valoarea locuintei si nu poate depasi 10.000 de euro .

Subventia se acorda in conditiile in care acestia construiesc pentru prima data o locuinta, prin credit ipotecar.

Pentru a indeplini conditiile stabilite prin Programul national de construire a locuintelor, tinerii trebuie sa aiba varsta pana in 35 de ani la data depunerii la consiliul local a cererii de subventie, insotita de actele justificative necesare.

In stabilirea cuantumului subventiei se ia in calcul numai valoarea locuintei, conform devizului general de cheltuieli, fara a cuprinde cheltuielile pentru obtinerea si amenajarea terenului, cheltuielile pentru asigurarea utilitatilor, garajele, indiferent de locul de amplasare a acestora, precum si anexele gospodaresti nelegate structural de cladire.

Subventia se acorda la finalizarea si predarea locuintelor catre beneficiari. Plata subventiei se face pe baza procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, in contul beneficiarului, deschis pentru finantarea constructiei locuintei prin credit ipotecar la institutia financiar-bancara care i-a acordat creditul respectiv.

Cu toate acestea, criteriul varstei nu reprezinta singura conditie pentru acordarea subventiei pentru construirea unei locuinte. Solicitantul ajutorului din partea statului trebuie sa indeplineasca si urmatoarele conditii, cumulativ:
a) titularul contractului de construire a locuintei, respectiv membrii familiei acestuia – sot/sotie si/sau copii aflati in intretinerea acestuia, nu au primit sprijin de la bugetul de stat, sub forma de subventii pentru construirea sau cumpararea unei locuinte;
b) nu detin in proprietate o locuinta cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 50 m²;
c) este prima locuinta pe care o construiesc prin credit ipotecar;
d) detin un drept real sau de folosinta asupra terenului pe care se realizeaza constructia;
e) prezinta autorizatia de construire, inclusiv contractul de executie a locuintei incheiat cu un antreprenor de specialitate autorizat.