TVA de 5%, pentru locuintele din programul Prima Casa

Persoanele care vor achizitiona locuinte prin intermediul programului “Prima Casa” vor plati TVA de 5%, conform discutiilor avute joi de Guvern cu Banca Nationala a Romaniei si reprezentantii bancilor.

Primul-ministru Emil Boc, ministrul finantelor, Gheorghe Pogea, si guvernatorul BNR Mugur Isarescu au avut joi, la Palatul Victoria, o intalnire cu reprezentantii consiliului Asociatiei Romane a Bancilor, pentru a discuta despre implementarea programului “Prima casa”.

Primul-ministru, ministrul finantelor si guvernatorul BNR au prezentat bancilor obiectivele si conditiile minimale ale programului “Prima casa”, care in esenta, sunt urmatoarele:
1. Statul, prin intermediul Fondului National de Garantare a Creditelor, va garanta un imprumut de pana la 60.000 de euro pentru cumpararea unei locuinte.
2. Bancile vor percepe beneficiarilor programului Prima Casa un avans de maxim 5% din valoarea creditului.
3. Bancile vor avea costuri mai reduse ale creditarii si dobanzii decat cele existente pe piata, intrucat statul garanteaza in totalitate valoarea creditelor si intregul risc al imprumutului, in limita sumei de 60.000 de euro. Practic, bancile nu vor mai suporta costurile asociate riscului de neplata, risc preluat de catre stat.
4. Cei care vor cumpara o locuinta prin intermediul programului “Prima casa” vor beneficia si ei de TVA redus de 5%, la achizitionarea primei locuinte.

Potrivit Guvernului, prin mecanismul propus, s-a simplificat procedura de punere in practica a programului „Prima Casa”.

Ministerul Finantelor, impreuna cu BNR, Fondul National de Garantare a Creditelor si experti din cadrul bancilor vor definitiva conditiile de natura tehnica ale aplicarii programului guvernamental „Prima casa”, astfel incat programul sa devina operational in luna iulie a acestui an.

Programul “Prima casa” a fost aprobat de Guvern saptamana trecuta, fiind destinat sprijinirii persoanelor care doresc sa cumpere pentru prima data o locuinta. In acest sens, statul va garanta 80% din valoarea unui credit destinat achizitionarii unei locuinte, in valoare maxima de 60.000 euro, – considerat de Guvern pretul mediu al achizitionarii unei case – in conditiile unor costuri mai reduse ale creditarii.

Avans de 5% din credit si dobanda mica pentru Prima casa

Avocatnet.ro

Guvernul a decis extinderea obiectului de activitate al Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri cu atributii de acordare de garantii pentru programul guvernamental „Prima casa”, destinat persoanelor care nu au o locuinta in proprietate, a anuntat primul-ministru Emil Boc, la finalul sedintei de Guvern de miercuri.

Premierul a precizat, de asemenea, ca in cursul zilei de astazi vor avea loc discutii intre reprezentanti ai Guvernului si cei ai mediului bancar cu privire la acest Program.

„Vom porni de la doua conditii minimale: avans 5% din credit si dobanda mica, astfel incat toti cei care astazi sunt in situatia de a nu putea avea o locuinta in proprietate, sa poata avea acces la Programul “Prima casa “, a afirmat seful Executivului, mentionand ca dupa intrevederea cu reprezentantii bancilor, va putea fi stabilit graficul de derulare al acestui program.

Premierul Emil Boc a amintit ca statul va garanta, prin Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, credite de pana la 60.000 de euro pentru persoanele care doresc sa-si cumpere o locuinta.

„Pe baza mecanismului Fondului de Garantare pot fi practic garantate in Romania, prin acest program, locuinte in valoare de 1 miliard de euro”, a mentionat premierul.

“Am adoptat o ordonanta de urgenta prin care am facut posibil ca Fondul de Garantare a Creditelor sa poate fi implicat in programul “Prima Casa”. Astfel, prin ordonanta de urgenta pe care am adoptat-o am extins obiectul de activitate al Fondului National de Garantare a Creditelor dand posibilitatea acestuia sa garanteze si creditele care vor fi acordate in cadrul programului “Prima casa”, program destinat acelora care astazi nu au o locuinta in proprietate”, a adaugat premierul Emil Boc la finalul sedintei de Guvern.

APARTAMENTE SI GARSONIERE IN VILA › Tools — WordPress

APARTAMENTE SI GARSONIERE IN VILA › Tools — WordPress.

- 8 apartamente cu 2 camere si 8 garsoniere in incinta a 2 vile realizate in calcan,dotate cu 2 scari ,cu 16 locuri de parcare,2 statii de epurare si 2 puturi la 50 m adincime,loc de joaca ,foisor cu masa si banci,banci parc,copaci si iarba,spatiu relaxare,imprejmuire.

Ideea a fost, sa va oferim un cadru cit mai intim,mai familiar si …ideea de vila la un pret de garsoniera sau apartament cu 2 camere,in functie de alegerea dumneavoastra!

Vilele in calcan sint amplasate pe un teren de 1000 m.p,fiind situate la aproximativ 2 km de capatul tramvaiului 32 din cartierul Rahova ,spre Magurele ,dupa unitatea militara,in dreptul bornei cu inceputul Magurele se face stinga pe Str. Santimbru(ultima strada din sectorul 5 Bucuresti),in capatul acestei strazi,pe Str. BEGONIEI NR.6-8,intr-o zona rezidentiala de vile ,regim maxim de inaltime parter+2+M,zona cu acces rapid in centrul Bucurestiului(8 km).Proiectul are termen de executie  2009.Stadiul actual:ACOPERIS

Apartamentele si garsonierele,vor fi predate in stare de glet alb,fiecare cumparator putind opta pentru finisaje proprii,executate de catre societatea noastra sau in regie proprie in functie de preferintele acestuia.Vilele sint din caramida,avind termoizolatie Baumit,tencuiala decorativa,tigla metalica tip Lindab,ferestre termopan alb , Velux la mansarda,gresie baie si bucatarie,faianta baie si bucatarie,usa exterioara,usi interioare,centrala proprie,instalatii sanitare(wc,2 chiuvete,cada),calorifere,alimentare apa puturi proprii 50 m adincime,canalizare prin ministaie epurare.

SUPRAFETE CONSTRUITA:

- 4 GARSONIERE TIP A – 50,99 M.P.(42.45 m.p. utili)

- 4 GARSONIERE TIP B – 56,76 M.P.(47.3 m.p. utili)

-4 APARTAMENTE TIP B-2 CAMERE -87,79 M.P.(73.15 m.p. utili)

- 4 APARTAMENTE TIP A -2 CAMERE -60,41 M.P.(50.34 m.p. utili)

Pretul de vanzare pe metru construit ,in functie de modaliatea de plata a cumparatorului, este de :
-1000 euro(50% avans-50%predare)

-1050 euro (40%la rosu-60% la predare)

*Preturile includ TVA

BONUS!!! UN LOC DE PARCARE!!!

tel:0723654639 ; 0723231413

Locurile de parcare majoreaza cu 10% pretul apartamentelor noi din Bucuresti

Avocatnet.ro

Primaria Capitalei elibereaza autorizatii de constructie doar daca solicitantul prevede construirea unui numar minim de locuri de parcare pentru locuintele noi. Obligatia impusa de autoritati majoreaza costurile caselor sau apartamentelor. Cresterea variaza intre 10% si 35%.

Constructiile noi din Bucuresti, cu destinatia de locuinte, trebuie sa fie prevazute cu un numar minim de locuri de parcare. Masura a fost impusa in 2006, printr-o Hotarare a Consiliului General al Municipiul Bucuresti.

Asigurarea numarului minim de parcare este obligatorie pentru obtinerea avizelor sau acordurilor necesare eliberarii autorizatiilor de constructie si trebuie prevazuta in interiorul parcelei pe care se va construi locuinta.

Un  loc de parcare pentru fiecare apartament nou

Locuintele colective, tip blocuri, trebuie sa aiba cate un loc de parcare pentru fiecare apartament. Fata de aceasta obligativitate, autoritatile au considerat ca este necesara suplimentarea cu minim 20% a locurilor de parcare, pentru vizitatori.

De asemenea, pentru locuintele unifamiliale, cu acces si lot propriu si cu o suprafata construita desfasurata de cel mult 100 de mp, trebuie asigurat minim un loc de parcare. Pentru locuintele care depasesc 100 de mp, autoritatile au impus asigurararea a cel putin doua locuri de parcare.

In cazul locuintele semicolective sau colective, cu acces si lot folosit in comun, solicitantul autorizatiei de construire va trebui sa prevada minim un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata construita desfasurata de maxim 100 de mp. In schimb, pentru fiecare apartament care depaseste 100 de mp, trebuie asigurate minim 2 locuri de parcare.

Cresterea costurilor variaza intre 10% si 35%

Hotararea din 2006 a Consiliului General are efect direct asupra costurilor locuintelor. Obligatia asigurarii unui numar minim de locuri de parcare se reflecta in pretul final al unei case sau al unui apartament nou construit. Locurile de de parcare pot fi de tipul parcajelor dispersate la domicilii, garaje individuale sau parcaje-garaje in interiorul constructiilor .

Reprezentantii companiei MediatorConstruct estimeaza ca aceste costuri pot majora pretul unei constructii la “rosu” cu aproape 35%,  in cazul unei case,  si cu 10 %,  in cazul unui bloc.

Oferta companiilor de profil pentru constructiile la “rosu”, care nu includ finisaje si dotari, este de aproximativ 200 de euro pe mp pentru case. Aceasta poate varia in functie de calitatea materialelor si de complexitatea constructiei. Astfel, am putea estima ca un loc de parcare, pentru o casa de 100 de mp, majoreaza costurile de constructie cu aproape 6000 de euro.

Totodata, in cazul unui apartament dintr-un ansamblu rezidential,  cumparatorul ar putea plati in plus o suma cuprinsa intre 8000 de euro si 15000 de euro pentru un loc de parcare, inclusa in pretul apartamentului.

Taxa de 10.000 de euro pentru fiecare loc de parcare nerealizat

Hotararea din 2006 a Consiliului general al Captitalei a stabilit ca, pentru fiecare loc de parcare nerealizat in parcela proprie, solicitantul autorizatiei de constructie trebuie sa plateasca o taxa de 10 mii de euro. Aceasta prevedere se aplica doar constructiilor din afara zonei centrale a orasului si  pentru maxim 20% din norma de locuri calculata.

Taxa ar urma sa fie distribuita catre un fond pentru construirea de parcaje publice, subterane sau supraterane in Bucuresti.

Adriana Neagu, Coldwell: Preturile locuintelor nu sunt corelate cu vechimea, integritatea si calitatea cladirilor

Adriana Neagu, Senior Broker in cadrul companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania, a raspuns intrebarilor cititorilor Wall-Street cu privire la evolutia pietei rezidentiale, accentuand ca, de cele mai multe ori, cumparatorii ignora aspectele legate de riscul seismic, iar preturile locuintelor sunt independente de vechimea, calitatea si integritatea cladirilor.

Claudiu Vrinceanu: Se orienteaza cumparatorii catre cele mai sigure zone din punct de vedere al riscului seismic?

Adriana Neagu : Avand in vedere dezechilibrul dintre cerere si oferta pe piata imobiliara in ultimii ani, cei mai multi cumparatori nu au luat in calcul riscul pe care o anumita zona il prezinta din punct de vedere seismic

C. Vrinceanu: In ce masura pretul unei locuinte este influentat de siguranta unor zone din punct de vedere al riscului seismic?

Adriana Neagu: Piata imobiliara din Bucuresti nu este inca maturizata din acest punct de vedere. Preturile locuintelor nu sunt bine corelate cu vechimea, integritatea si calitatea cladirilor. Spre exemplu, apartamentele din zone centrale guvernate de cladiri cu risc seismic ridicat (cum ar fi Magheru) se tranzactioneaza inca la preturi destul de ridicate.

Cristina Simion: Care credeti ca va fi tendinta preturilor in urmatorii 2 ani la locuintele vechi din Bucuresti?

Adriana Neagu: Semnalele din piata indica faptul ca locuintele vechi vor pierde teren in fata celor noi. Acest lucru se intampla si datorita maturizarii pietei, pe masura ce tot mai multe locuinte noi sunt finalizate anual. De asemenea, clientii au devenit tot mai atenti si mai selectivi in alegerea unei locuinte, fapt ce va rezulta intr-o diferentiere mai accentuata intre pretul locuintelor vechi si pretul locuintelor noi.

Alina Tuculan: Ce sfatuiti proprietarii de apartamente vechi, mai exact cei care locuiesc in imobile construite inainte de ’89?

Adriana Neagu: Inca exista cladiri mai vechi care ofera totusi un confort ridicat. Avand in vedere ca nu toti proprietarii isi pot permite sa schimbe un apartament vechi cu unul nou, recomandarea ar fi ca asociatiile de proprietari sa ia masuri pentru consolidarea structurii, reabilitarea termica si schimbarea instalatiilor cladirilor construite inainte de 1989.

Cristina Ichim: Exista o tendinta reala de scoatere la vanzare a caselor din Pipera si implicit o stagnare sau chiar reducere a pretului acestora, din cauza supraaglomerarii cu office-uri si a lipsei infrastructurii si utilitatilor?

Adriana Neagu: Intr-adevar, zona Pipera a inceput sa piarda din popularitate, in primul rand din cauza lipsei infrastructurii. Totusi, in conditiile in care planurile de dezvoltare ale zonei ar fi duse la bun sfarsit, zona ar reprezenta o buna optiune, mai ales pentru cei care lucreaza in zona de nord.

Cristina Simion: Cum apreciati noile constructii din Bucuresti in comparatie cu cele vechi din punct de vedere calitate-pret?

Adriana Neagu: Cu siguranta, raportul calitate-pret oferit de locuintele noi, este net superior celui oferit de locuintele vechi. Pana acum, acest raport nu a fost luat foarte mult in calcul de catre cumparatori, iar preturile locuintelor vechi a crescut sub influenta presiunii exercitate de cerere asupra ofertei.

Iulia Ionescu: Este mai avantajos sa stai cu chirie sau sa platesti o rata la banca pe 20-30 de ani pentru a avea propria locuinta?

Adriana Neagu: Cu siguranta efortul pe care il presupune plata unei sume lunare, are mai mult sens atunci cand plata este facuta in scopul achitarii propriei case. Totusi, uneori inchirierea unui apartament este o solutie buna, mai ales in cazul in care costurile chiriei sunt impartite cu altcineva. Aceasta solutie este adesea adoptata de catre studenti.

Florin Dumitrescu: Cum vor evolua chiriile in urmatorii 2-3 ani si ce influenteaza aceasta evolutie?

Adriana Neagu: Momentan, chiriile se afla in ascensiune din cauza faptului ca, desi foarte multi romani au nevoie de o locuinta, putini isi permit sa o plateasca. Unul dintre cei mai importanti factori care va influenta evolutia chiriilor este creditul ipotecar. Daca bancile vor fi mai flexibile in acordarea creditelor ipotecare, va creste numarul celor care, in loc sa plateasca o chirie, vor prefera sa plateasca rata la propria casa si astfel, chiriile ar putea stagna sau chiar scadea usor

Sorina Negrila: Se tot repeta ca perioada speculei in piata imobiliara a trecut. Cu toate acestea, agentiile imobiliare mici (cele de cartier) se inmultesc in fiecare luna. Cum explicati acest fenomen?

Adriana Neagu: Numarul in crestere al agentiilor imobiliare poate fi explicat prin faptul ca, in ultimii ani, cererea de locuinte a crescut puternic, atat pe fondul cresterii veniturilor, cat si datorita numarului tot mai mare de persoane care doresc sa se mute in Bucuresti. In ceea ce priveste orasele de provincie, agentiile imobiliare s-au inmultit in ultima perioada, in primul rand, datorita dezvoltarii pe care piata era normal sa o aiba, dezvoltare care a inceput mai tarziu in aceste zone.

Apartamentele si vilele noi, se vand inainte de a fi gata!

Nu mai putin de 712 vile sau apartamente vor fi disponibile in aceste complexe rezidentiale situate in localitati din jurul Bucurestiului. Preturile pornesc de la 1.000 si ajung la 1.500 euro metrul patrat. Pe segmentul rezidentialelor , cererea este foarte mare si depaseste oferta. Asta inseamna ca in perioada urmatoare, pe acest segment, preturile vor creste.
In primul semestru al acestui an, cererea pentru cumpararea proprietatilor rezidentiale a depasit-o pe cea pentru inchirieri. In aceste conditii, preturile de vanzare a acestor proprietati au crescut comparativ cu perioada similara a anului trecut. Cererea pentru cumparare a venit si din partea cetatenilor straini si a companiilor multinationale care au preferat sa achizitioneze apartamente pentru angajatii lor, decat sa le inchirieze. Oricum, studiul arata ca pretul de vanzare a proprietatilor rezidentiale a crescut foarte mult in ultimii anii, atat datorita diversificarii posibilitatilor de finantare.

Cu toate ca par scumpe, aceste proprietati sunt foarte cautate. Circa 80% din oferta de locuinte din ultimii doi ani, a fost vanduta inainte de finalizarea cladirilor.

Preturile vor creste in continuare

Analistul imobiliar Radu Zilisteanu spune ca majoritatea noilor proiecte au avut drept tinta persoanele cu foarte multi bani si de abia de acum inainte vor intra si investitori pe segmentul constructiilor pentru clasa medie. “In ultima perioada, investitorii isi indreapta tot mai mult atentia catre segmentul populatiei cu venituri medii, pentru care oferta rezidentiala este limitata”, se arata in studiul CB Richard Ellis. Incep sa se realizeze investitii in proiecte rezidentiale de calitate, cu dotari si finisaje superioare, dar in locatii “secundare”. Populatiei cu venituri medii i se adreseaza constructiile de tip vila de pana la 250 mp, in complexe rezidentiale si blocuri de apartamente cu suprafete cuprinse intre 60-120 mp. Pentru aceste proiecte, preturile pe metrul patrat variaza intre 1.000 si 1.400 de euro.

Tara noastra devine interesanta pentru investitori in domeniul imobiliar. Totusi, segmentul rezidential va fi atractiv pentru fondurile private. Oferta va creste anul viitor cu 25-35%, dar nu va suplini cererea, care a crescut foarte mult. In aceste conditii, perspectiva este cea de crestere a preturilor, cu o rata anuala de 10-15%. Majoritatea proiectelor imobiliare care vor fi finalizate in urmatoarele 24 de luni, caracterizandu-se printr-o calitate ridicata a constructiilor si a facilitatilor oferite.

Sunteti pregatit sa cumparati o locuinta?

Una dintre cele mai importante achizitii din viata unui om este locuinta sa. Mai bine spus, caminul pe care se pregateste sa il foloseasca impreuna cu familia sa in urmatorii ani. Fiind o alegere extrem de importanta, care va va afecta extrem de mult daca o veti trata superficial, este cazul sa stiti o serie de lucruri.

Puteti sa va ganditi ca e cazul sa cumparati o proprietate daca:

1.  Stiti ce vreti: de cate dormitoare aveti nevoie, cum veti ajunge la servici, cate bai sunt absolut necesare pentru dumneavoastra. Dar pe masura ce veti incepe sa cautati, veti vedea ca sunt destul de multe lucruri la care nu v-ati gandit si ca o idee foarte buna ar fi sa aveti o lista, pe care eventual sa o actualizati pe parcurs.
2. Stiti cat puteti cheltui. Nu luati in calcul doar pretul casei, ganditi-va ca in timp veti plati taxe si impozite, asigurare si alte cheltuieli mai mult sau mai putin neprevazute. Costul real al locuintei pe care ati pus ochii este mai mare decat credeti.
3. Aveti cum sa platiti avansul la un credit imobiliar/ipotecar. Pretul pe care il veti plati pentru locuinta dumneavoastra depinde in principal de trei factori: rata dobanzii anuale efective, perioada rambursarii creditului si suma imprumutata. Ar fi o idee buna sa va ganditi la un avans de cel putin 20%, pentru ca suma pentru care veti plati dobanda va fi considerabil mai mica, si astfel si rata lunara va fi mai mica.

Daca ati indeplinit toate conditiile de mai sus, este cazul sa incepeti sa cautati o casa, un apartament sau o garsoniera pentru dumneavoastra.

Instalatiile de incalzire solara

Prepararea apei calde menajere si aportul de caldura cu ajutorul energiei solare este o solutie des intalnita in tarile din Uniunea Europeana. Recent, la Freiburg (26 – 27 iunie), in “capitala solara” a Germaniei, a avut loc Conferinta Europeana asupra Energiei Termo-Solare. Situat in inima Europei, orasul Freiburg a gazduit cel mai mare targ al Industriei Solare din Europa, “Intersolar”. Detinand o cota de 50%, Germania reprezinta cea mai mare piata din Europa pentru colectoare solare. In ultimii 10 ani s-a dezvoltat o industrie cu un viitor promitator. Schimbarile climaterice si epuizarea combustibililor conventionali cer dezvolatrea sustinuta a energiilor regenerative. Cum Romania beneficiaza annual de multe zile in care soarele isi face aparitaia, exploatarea radiatiilor solare pentru obtinerea apei calde este o solutie. Cum este posibil? Colectoarele utilizate au nivelul vidului foarte inaintat. Tuburile Mazdon lucreaza dupa principiul Heat-Pipe. Conform acestui principiu, tubul nu este strabatut de agentul termic lichid (glicol) al circuitului instalatiei solare, fiecare tub avand un circuit propriu. Datorita tehnicii de vid a tuburilor colectoare se obtine izolare termica maxima, iar pierderile prin radiatie termica sunt reduse. Stratul absorbant de inalta calitate, tip TINOX, depus pe suportul de cupru, are un randament ridicat furnizand pana la 15% mai multa energie decat absorbantii de pana in prezent. Absorbantul si tubul Heat-Pipe sunt amplasate intr-un tub de sticla in care este vid de 10e-8 bar. Acest vid creeaza izolare termica aproape completa, tipica acestui model. Daca in tub ar fi fost aer, acesta devenea o piedica in calea captarii razelor solare. Trebuie mentionat faptul ca sticla din care sunt confectionate tuburile are un continut mic de elemente metalice. Tubul Heat-Pipe contine cca. 4 ml de apa sub vid. Acest lucru are drept efect vaporizarea lichidului din interiorul tubului la 25 grade C. Vaporii de apa urca apoi in tubul termic (cu inclinatie de 30 grade) spre condensator. Transferul termic spre circuitul instalatiei solare se realizeaza prin condensator. Vaporii de apa din interiorul tubului Heat-Pipe se transforma in lichid, prin autoracire in condensator si se reintorc in tubul termic unde se transforma din nou in vapori. Colectoarele Mazdon ofera un grad ridicat de exploatare anuala, chiar si in cazul temperaturilor extrem de joase sau radiatie solara difuza (cca. 40% din radiatia anuala). Tuburile Mazdon cu vid realizeaza performante formidabile. Suntem mai bogati la capitolul acoperire solara decat multe tari din UE. Soarele ofera cu darnicie pamantului romanesc energie: circa 1200-1600kwh/mp/an. Aceasta reprezinta o sursa inepuizabila de energie termica gratuita. Durata perioadei insorite in Romania este de aproximativ 2000 de ore pe an (in Germania intre 1300-1900 ore pe an). Din aceasta cantitate de energie, se poate capta intre 600 – 800 kwh/mp/an. In acest scop va prezentam doua sisteme de colectoare solare: a) Tip panou Heliostar, cu vid si kripton; b) Tip tuburi Mazdon, cu vid. Cunoasterea necesarului zilnic de apa calda este o conditie importanta pentru determinarea capacitatii rezervorului de apa calda si a dimensiunilor instalatiei solare. La dimensionarea campului de colectori, respectiv a marimii rezervorului, trebuie sa se fac diferentiere intre: - incalzirea solara a apei menajere; - incalzirea solara a apei menajere si aport la incalzire; - incalzirea solara a piscinelor. De exemplu, pentru incalzirea solara a apei menajere: a) calculul necesarului zilnic de apa calda: o persoana are nevoie de aproximativ 50-60 litri/zi la 50-55 grade C; b) stabilirea marimii (capacitatii) rezervorului: volumul rezervorului trebuie sa corespunda unui consum zilnic de apa calda de 1,5 – 2 ori mai mare decat necesarul calculat (factor de risc); c) stabilirea dimensiunilor campului colector: la un volum de 100 l al rezervorului este nevoie de cca. 1 mp suprafata de absorbtie; d) se vor avea in vedere date privind inclinatia si orientarea acoperisului, precum si date climatice. Se merita o astfel de investitie? Raspunsul nu poate fi decat afirmativ. Era combustibililor conventionali se apropie de sfarsit, conturandu-se tot mai mult era surselor regenerabile. Energia solara, vesnica, gratuita si nepoluanta, este o alternativa reala. Pe acest tip de energie nu se pot pune impozite si taxe, nu se pot stabili majorari de preturi.

Cerintele pietei – lege pentru dezvoltatori

Reprezentantii companiei imobiliare Esop sunt de parere ca , avand in vedere cererea foarte mare de locuinte in ultima perioada si multimea de proiecte ce urmeaza sa fie dezvoltate in acest sens ii poate dezavantaja pe unii dintre dezvoltatorii imobiliari, concurenta intre acestia fiind foarte mare. Astfel, daca un dezvoltator nu tine cont de cerintele pietei poate risca sa nu isi vanda proiectul si astfel sa nu obtina profit. Desi piata imobiliara este una in plina expansiune si cererea depaseste cu mult oferta in acest domeniu, cei care doresc sa cumpere o locuinta au anumite criterii dupa care o aleg. Astfel, daca unii dintre dezvoltatori nu tin cont de aceste cerinte, rezultatul poate fi unul dezamagitor, piata cu preturi ridicate raportat la tarile din Estul Europei si la puterea de cumparare a romanilor, in acelasi timp si deloc paradoxal, investitiile in piata romaneasca de locuinte nu pot fi considerate, din start, o reusita garantata, ba chiar pot fi sortite esecului, daca nu se au in vedere anumite aspecte fundamentale”, este de parere director departamentului de vanzari rezidentiale al companiei de consultanta imobiliara Esop, Irina Petrescu. “Aceasta idee de baza trebuie atent analizata, pentru ca este cea care influenteaza major restul aspectelor, de la constructie, suprafete si finisaje pana la vanzare. Exista si dezvoltatori care merg direct la arhitecti si le cer sa faca un proiect cat mai bun, care sa exploateze la maxim terenul, punct de vedere care neglijeaza alte aspecte esentiale si care poate duce la un proiect greu de vandut, la un proiect care nu se adreseaza nici unui segment de piata si, mai mult decat atat, la probleme de administrare a complexului care pot aparea dupa vanzarea proiectului.”, adauga reprezentantul Esop. Pana in acest moment, cele mai multe ansambluri rezidentiale au fost construite pentru diferite clase sociale , acest lucru ducand si la alegerea cu grija a pozitiei terenului pe care este dezvoltat un ansamblu rezidential. “Tinand cont de aceasta impartire, dezvoltatorii trebuie sa se adapteze zonei si sa construiasca in consecinta. in plus, locuintele construite pentru segmentul lux trebuie sa aiba suprafete mari, in timp ce, pentru segmental mediu, un proiect de succes poate avea suprafete mici sau cel mult medii. De asemenea, in momentul in care dezvoltatorul se orienteaza spre un proiect adresat clasei medii trebuie sa prevada in plan mai multe garsoniere, in timp ce un complex adresat segmentelor mediu plus sau lux trebuie sa prevada mai multe apartamente cu 3 sau 4 camere”, considera analistii Esop. Analistii mai sunt de parere ca pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi trebuie sa fie calculate in primul rand in functie de facilitatile pe care acesta le ofera. “Daca un singur element din acest ansamblu nu e conform realitatilor pietei, pot aparea blocaje in procesul vanzarii si se poate pierde un timp important. De aceea credem ca informarea si consilierea dezvoltatorilor este o conditie obligatorie pentru a tine pasul cu realitatile pietei, realitati aflate in permanenta evolutie, in contextul modificarilor preferintelor clientilor, a puterii lor de cumparare, a contextului de ansamblu al pietei”, a mai adaugat reprezentanta Esop.

poza-vedere din fata